NYC는 3,000건의 주택법 위반으로 집주인에게 1억 9100만 달러의 세금 혜택을 제공합니다.

Flatbush Gardens의 주민들은 2023년 8월 1일부터 단지 내부 상태에 대해 오랫동안 불만을 토로해 왔습니다.

벤 프랙텐버그/THE CITY

상태가 악화되고 수리가 부족하다는 이유로 계속해서 인용되고 있는 거대한 브루클린 아파트 단지의 소유주는 Eric Adams 시장이 취임한 이후 시청이 부여한 가장 관대한 세금 감면 중 하나를 받았습니다.

시 주택 보존 및 개발부 공무원들은 임대료가 거의 2,500에 달하는 노후된 붉은 벽돌 건물이 모여 있는 플랫부시 가든(Flatbush Gardens) 소유주에게 약 1억 9,100만 달러 상당의 40년간 세금 면제를 제공하는 계약을 지난 달 조용히 승인했습니다. - East Flatbush에 위치한 안정된 아파트입니다.

세금 면제는 저렴한 주택을 유지하기 위해 고안된 제11조로 알려진 주 주택 금융법 조항에 따라 부여되었습니다. 이 거래에서는 집주인이 약 3,000건의 미해결 주택법 위반 문제를 해결하고, 아파트 임대료를 규제하며, 빈 주택이 생기면 노숙자를 위해 총 250채의 아파트를 예약하도록 요구하고 있습니다. 이 면제는 지난 6월 시의회에서 이의 없이 승인되었습니다.

이 복합 단지는 상장 회사인 Clipper Realty가 소유하고 있으며 그의 CEO는 오랫동안 주요 도시 부동산에서 논란의 여지가 있었던 브루클린 사업가 David Bistricer입니다. 2007년, 현재 Spring Creek Towers로 알려진 브루클린 남부의 5,800가구 단지인 Starrett City를 매입하려는 Bistricer의 입찰은 Bistricer의 "저렴한 주택에 대한 헌신"에 대한 우려를 이유로 연방 주택 및 도시 개발부에 의해 거부되었습니다. 스타렛 입찰에 반대한 앤드루 쿠오모(Andrew Cuomo) 주 법무장관은 집주인이 "세입자 학대의 오랜 역사를 갖고 있다"고 말했다.

2010년 당시 공익옹호관 빌 드 블라시오(Bill de Blasio)는 플랫부시 가든(Flatbush Gardens)에서 발생한 수천 건의 주택법 위반을 언급하며 비스트리서를 "최악의 집주인" 목록에 올렸습니다. 현재 공익 옹호자인 Jumaane Williams는 Bistricer의 아들이자 Clipper Realty의 최고 운영 책임자인 Jacob Bistricer가 현장에서 수천 건의 위반을 저질렀다고 언급하면서 이 단지는 작년에 다시 목록에 올랐습니다.

아파트 내부에는 여러 가지 수리가 필요하며 일부 건물 외부도 수리 상태가 좋지 않은 것으로 보입니다.

벤 프랙텐버그/THE CITY

이미 수익성이 있는 것으로 보이는 Flatbush Gardens 외에도 Bistricer의 부동산 보유 범위는 Tribeca 및 Lincoln Center 근처의 고급 아파트부터 해당 자치구의 Housing Court가 있는 Brooklyn 다운타운의 141 Livingston Street에 있는 사무실 건물까지 다양합니다. 시는 Bistricer의 회사에 10년 임대 조건으로 연간 약 천만 달러를 지불합니다.

시 주택 관계자는 조건을 개선하는 동시에 프로젝트의 임대료를 낮게 유지하기 위해 세금 감면이 필요하다고 말했습니다. HPD의 대변인인 William Fowler는 소유주가 저축한 돈은 "건물을 살기 좋은 상태로 유지하는 동시에 향후 수십 년 동안 경제성을 창출하거나 유지하기 위한 수리 자금을 지원하는 데 사용될 것"이라고 말했습니다. Fowler는 Jacob Bistricer가 시 주택 관리들에게 세금 감면을 요청했을 때 거래가 시작되었다고 말했습니다.

이 계약에서는 Clipper Realty가 향후 3년 동안 지붕 및 배관 시스템을 포함하여 단지에 최소 2,500만 달러의 자본 개선을 실시할 것을 요구합니다. 주택 관계자는 이러한 문제가 단지 전체에서 발생한 2,988건의 위반 행위 중 대다수를 차지했다고 말했습니다.

주택법 위반의 대부분은 예상되는 시스템 수리를 통해 해결될 수 있는 누수 및 배관 문제에서 비롯됩니다. 그러나 설치류, 바퀴벌레, 곰팡이, 창문 썩음, 문 분실, 납 페인트 등을 초래하는 기본 유지 관리 실패와 관련된 수백 건의 위반 사항도 있으며, 이러한 상황은 시에서 가장 위험한 것으로 간주됩니다.

기록에 따르면 지난해 6차례 시 주택소송부 소속 변호사들은 플랫부시 가든(Flatbush Gardens)의 관리 주체인 비스트리서(Bistricer)의 르네상스 에퀴티 홀딩스 LLC(Renaissance Equity Holdings LLC)에게 외벽에서 없어진 벽돌을 교체하는 등 수리를 하도록 강요하기 위해 법원에 갔다. 압축기 문 및 온수 제공. 지난 3월, 시 검사들은 이 단지의 관리자들이 1350 Brooklyn Ave.에 위치한 한 건물의 아파트에서 깨진 싱크대, 벗겨진 페인트, 연기 및 일산화탄소 감지기 누락 등 위반 사항에 대한 수리를 허위로 인증했다고 법원에 제출했다고 주장했습니다.